Reforma de vivienda

¿Qué permisos necesito para hacer una reforma?

Permisos y licencias necesarios para la reforma de una vivienda

Hacer una reforma en cualquier casa o edificio puede llevar aparejados ciertos requisitos legales y administrativos, que conviene tener muy en cuenta. Seguro que os habéis preguntado en qué casos se precisa solicitar permiso o licencia y de qué tipo. Si ya os habéis decidido a contratar albañil o una empresa de mantenimiento y reformas integrales, tened en cuenta que al presupuesto que os hagan debéis añadir cierta cantidad de dinero por este concepto.

El permiso o licencia va a depender del tipo de reforma que vayáis a emprender y del municipio en el que se ubique la vivienda.

Tipos de reforma y permisos

  • Acabados.

En esta modalidad pueden englobarse actividades como pintar un piso, sustituir el alicatado etc. Como regla general, sólo se exigen permisos de carácter informativo.

  • Modificación de la distribución.

Pasar de dos a tres dormitorios o cambiar el baño de lugar son reformas que modifican la distribución de la vivienda. En estos casos, es posible que se exija la solicitud de una nueva Cédula de Habitabilidad y una Licencia de Obra Menor.

  • Estructura.

Si las reformas integrales que tenéis proyectadas afectan a la estructura del edificio (pilares, vigas, paredes maestras…), serán necesarios los servicios de un arquitecto y solicitar una Licencia de Obra Mayor. Además, será preciso pedir permiso a la comunidad, cuando los elementos estructurales pertenezcan a ésta.

  • Elementos comunitarios y cambios de uso de viviendas o locales.

Las obras en fachadas, patios o cualquier zona comunitaria suelen requerir una Licencia de Obra Mayor. Lo mismo sucede cuando la reforma tiene como objetivo el cambio de uso de una vivienda o de un local.

  • Aumento de la superficie inicial.

Para efectuar cerramientos en patios o terrazas, debéis tener en cuenta la normativa urbanística vigente y, como norma general, solicitar una Licencia de Obra Mayor.

 Reformas de viviendas en Madrid

En la ciudad de Madrid, especialmente si emprendéis una obra grande o una reforma integral de vuestra vivienda, es preceptiva la licencia para saco o contenedor de escombros. Debe solicitarse, como mínimo, con dos días de antelación. No necesitaréis licencia para pequeñas obras (pintar la casa, cambiar los solados, alicatados, electricidad, calefacción, saneamiento, agua…). Por su parte, la Actuación Comunicada os permitirá realizar reformas de pequeña envergadura, siempre que no alteren la estructura ni elementos protegidos.

 

Y una vez resuelta toda la tramitación administrativa y legal, recordad que Servificat está a vuestra disposición para emprender cualquier reforma o tarea de mantenimiento en Madrid, especialmente si vivís en Hortaleza, San Chinarro, Las Tablas o Montecarmelo.